Proptech Yuca revitaliza prédio dos anos 60 e expande oferta com nova estratégia

As proptechs de moradia, sejam elas de longa ou curta duração, vivem um momento disputado no mercado. Nomes como Casai competem pela atenção do consumidor, cada qual à sua maneira para agregar serviços e atrair mais inquilinos. Contudo, a Yuca, proptech mais voltada a aluguéis de longa duração, resolveu revitalizar um prédio inteiro para reforçar sua oferta.

A companhia fez o retrofit completo de um prédio dos anos 60 no bairro de Pinheiros, em São Paulo, que agora será o Yuca Maranta. Bancado pelo fundo imobiliário da própria proptech (avaliado em R$ 40 milhões), o prédio de 37 apartamentos foi reformado em 5 meses, a um custo total (de compra e reforma) para os investidores abaixo de R$ 12 mil por metro quadrado, valor 30% menor do que o preço de mercado de novos prédios nos arredores.

Com a entrega das unidades, a Yuca ficará responsável pela gestão dos imóveis, oferecendo apartamentos de 1 (30 m²) e 2 dormitórios (60 m²), cobrando valores de R$ 4 mil a R$ 6,5 mil.

Segundo o confundador e head de real estate da Yuca, Rafael Steinbruch, o novo empreendimento chega para atender uma demanda grande do mercado – a de apartamentos individuais – e representa uma mudança em relação à estratégia inicial da Yuca, que reformava apartamentos e oferecia quartos individuais a preços acessíveis no formato de coliving. Segundo Rafael, este modelo continua, mas agora o portfólio cresce em opções para quem deseja um apê só para si.

“Este novo modelo nos fez repensar nosso modelo de supply, nos aproximando de incorporadoras, o que nos fez olhar para o retrofit de prédios inteiros como uma possibilidade”, explica. O Yuca Maranta é o primeiro prédio de 3 que a proptech deve entregar até o ano que vem. No entanto, segundo Rafael, a companhia vai analisar o resultado deste primeiro movimento antes de fazer novos investimentos semelhantes.

“Apesar do momento complicado para o mercado de investimento em imóveis, estamos atingindo o resultado esperado, e podemos retomar este plano caso o cenário se torne mais favorável”, avalia, inclusive revelando que incorporadoras estão olhando para o exemplo do Maranta para contratar a Yuca para revitalizar prédios com foco em aluguel. “Nós cuidamos do projeto de reforma em troca de unidades que depois gerenciamos em nossa plataforma”, pontua.