Yuca levanta US$ 10 milhões para se focar em renda com imóveis residenciais

Imóvel é moeda forte, já diz o ditado. E o brasileiro gosta de ter um imóvel para garantir um troco mesmo em períodos de turbulência. Mas se dono de imóveis não é simples e ter participação nesses ativos por meio de fundos tem ganhado mais atenção dos investidores.

De olho nisso, a proptech Yuca, que nasceu com a proposta de oferecer moradia acessível no modelo compartilhado, o coliving, está mudando seu posicionamento para se tornar uma gestora verticalizada, com foco na geração de renda com imóveis residenciais.

O que isso quer dizer? Bom, a ideia é atuar desde a captação de recursos com investidores para financiar a compra de imóveis residenciais, passando pela reforma e oferta de unidades para locação e pela gestão desses contratos. “Estamos olhando para tudo que não é o transacional. A compra e o aluguel não são os objetivos finais. São partes do processo”, diz Eduardo Campos, fundador e presidente da companhia. “Queremos operar qualquer ativo residencial para renda. Esse é o lance”, completa.

A proposta já é bastante comum nos EUA, e acontece no Brasil no lado das lajes corporativas, mas nunca se consolidou no residencial. Agora a Yuca quer colocar o ovo em pé.

A rodada

Para financiar esse esforço, a proptech fechou na semana passada uma série A de US$ 10 milhões liderada pela Monashees – que já tinha ficado à frente da rodada anterior, de US$ 4,7 milhões, feita no lançamento da companhia, em 2019. Outros investidores como ONEVC, Berry Sternlicht (da Starwood Capital Group) e Terracota Ventures que também já tinham participado da rodada anterior seguiram.

A Tishman Speyer, focada na gestão de imóveis, foi uma adição ao captable. Segundo Eduardo, a companhia já vem tentado sem muito sucesso implantar o modelo de gestora verticalizada para o segmento residencial por aqui, e viu na Yuca o caminho para conseguir escala no modelo.

O Startups teve acesso a uma apresentação para investidores usada pela companhia no começo do ano. Na época, ela falava em levantar US$ 15 milhões, segundo um investidor que optou por não aportar recursos. “A questão é que ela é mais real state do que tecnologia. Você pode criar negócios bons assim, claro. Mas é mais difícil crescer. Se eles quiserem ter 10 mil prédios vai ser difícil porque têm uma capacidade limitada para gerir isso”, avalia o investidor.

Os planos

Hoje com R$ 79 milhões divididos em 500 imóveis sob gestão – sendo 300 operacionais e o restante em preparação para serem oferecidos -, a Yuca quer chegar a 2 mil em um prazo de 12 meses. Em termos de equipe, o quadro de 102 pessoas deve dobrar no mesmo período. Para os próximos 18 meses, o plano é chegar a R$ 500 milhões de ativos sob gestão.